Hausansicht
Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Studio
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 48599 Gronau (Westfalen)
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 297 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 26 m²
- Baujahr 2004
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 129034215
- Provision 2,0% zzgl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Besonderer Hinweis: Den Mietern wurde ein vertragliches Vorkaufsrecht eingeräumt, welches im Falle eines Verkaufs zu berücksichtigen ist. Sollte auf Wunsch eines Kaufinteressenten bereits vor Ablauf der Vorkaufsrechtsfrist ein Kaufvertragsentwurf erstellt werden und die Mieter ihr Vorkaufsrecht ausüben bzw. den Verkauf an den Kaufinteressenten dadurch verhindern, verpflichten sich die Eigentümer, sämtliche durch die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs entstehenden Notar- und Vertragsabbruchkosten zu übernehmen. Dem Kaufinteressenten entstehen in diesem Fall keine Kosten.
Zudem besteht nach Eigentumsübergang eine Sperrfrist von drei Jahren. Eine Eigenbedarfskündigung kann daher erst nach Ablauf dieser Sperrfrist und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen ausgesprochen werden. Die Immobilie eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 auf einem ca. 297 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Vermietungssituation.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Dachspitz ein Studio, das als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen eigenen Garten mit zwei Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Ein Außenstellplatz sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab.
Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Zwei Schlafzimmer wurden mit modernem Vinylboden versehen.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 83,8 kWh/(m²·a) aus.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 864,00 € monatlich. Für Kapitalanleger bietet sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial: Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben kann die Nettokaltmiete frühstens zum 01.11.2026 auf bis zu 972,00 € monatlich angepasst werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage an der Lünterie im Gronauer Ortsteil Epe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Auch für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Betreuungsmöglichkeiten befinden sich in Epe und Gronau und sind bequem erreichbar. Spielplätze, Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Friseure, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung. Das gewachsene Wohnumfeld sowie die ruhige Nachbarschaft tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb von Epe und Gronau sowie in Richtung der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A31 sind sowohl das Münsterland als auch die niederländische Grenze schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit für Berufspendler und den täglichen Bedarf.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
– Doppelhaushälfte, Baujahr 2004
– Ca. 132 m² Wohnfläche
– Ca. 297 m² Grundstück
– Derzeit vermietet
– 4 Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Separate Küche
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Ausgebautes Studio im Dachspitz
– Teilunterkellerung
– Eigener Garten mit zwei Terrassen
– Garage und Außenstellplatz
– Überwiegend Fliesenböden, teilweise Vinyl
– Energieeffizienzklasse C
– Endenergieverbrauch: 83,8 kWh/(m²·a)
– Vorkaufsrecht der Mieter
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.04.2025
- Energieausweis gültig bis 02.04.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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