Erstbezug nach Sanierung! Exklusive Galeriewohnung mit Seele, Stil und Geschichte zu vermieten!

Immobilie

Diese Galeriewohnung ist weit mehr als ein gewöhnliches Zuhause. Sie erzählt Geschichten, strahlt Charakter aus und verbindet Kunst, Geschichte und liebevolle Details zu einem stimmigen Ganzen. Wer hier lebt, spürt sofort: Dieser Ort hat eine besondere Ausstrahlung.

Auf rund 212 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, zwei geschmackvoll gestaltete Bäder und ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz – ob für die Familie, für Gäste oder kreative Wohnkonzepte. Im Mittelpunkt steht die offene Wohnküche mit einer zentralen Kochinsel. Sie lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu genießen und das Leben zu teilen. Direkt anschließend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der den Alltag angenehm erleichtert.

Das Wohnzimmer besticht durch seine großen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen und die edle Oberfläche des Natursteinbodens zum Leuchten bringen. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die weitläufige Terrasse und in den grünen, geschützten Garten. Die offene Gestaltung schafft ein harmonisches Wohngefühl – warm, einladend und stilvoll. Eine durchdachte Deckenbeleuchtung setzt gezielte Akzente und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Räume.

Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene mit Blick auf ein kunstvoll gefertigtes Buntglasfenster, das fast an den ruhigen Charme einer kleinen Kapelle erinnert. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Leseecke, Atelier oder Rückzugsort zum Innehalten und Nachdenken. Hier entsteht Atmosphäre, hier darf Ruhe wirken.

Im gesamten Haus sind Kunstobjekte mit Bedacht integriert – Leuchten, Wandgestaltungen und kleine Details erzählen von der Verbindung zwischen traditioneller Baukunst und moderner Klarheit. Die Wohnung wirkt dadurch individuell, persönlich und voller Ausdruck.

Technisch zeigt sich das Haus auf dem neuesten Stand: Es wurde als energieeffizientes KfW-100-Haus errichtet und erfüllt somit Standards in Sachen Dämmung und Energieeinsparung. Eine moderne Wärmepumpe sorgt effizient und zuverlässig für angenehme Wärme – selbst an frostigen Tagen. So vereint dieses Zuhause stilvolles Wohnen mit einem nachhaltigen Energiekonzept.

Im Untergeschoss, das noch komplett renoviert wird, finden sich weitere, unerwartete Räume: eine stimmungsvolle Bar, ein Saunabereich mit Dusche sowie ausreichend Fläche für Hobbys, Lager oder eine Werkstatt. Die vorhandene Sauna kann bei Bedarf aktiviert und genutzt werden. Die großzügige Doppelgarage bietet zusätzlichen Platz – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was zum Alltag dazugehört.

Der Garten zeigt sich weitläufig, grün und geschützt – ein Ort für entspannte Sommerabende und lebendige Nachmittage mit Kindern. Während sich das Haus nach außen klar und zurückhaltend präsentiert, entfaltet es im Inneren Wärme, Tiefe und Persönlichkeit.

Diese außergewöhnliche Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Familien, Kreative und Individualisten, die Wert auf Stil, Substanz und Seele legen.

Ein Zuhause mit Geschichte, mit Charakter – und mit Blick in die Zukunft.

Lage

Das Objekt liegt in bevorzugter Wohnlage an der Bösingbachstiege – ruhig, grün und familienfreundlich. Gleichzeitig ist das Zentrum von Epe nur ca. 500 Meter entfernt. Dort finden Sie einen Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Ärzte, Friseure sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof Epe mit Direktverbindungen nach Enschede und Dortmund ist fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Die B54 mit Anschluss an die A31 liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Ausstattung

Sonstiges

Mietübersicht:
Kaltmiete: 1.800,00 €
Küchenmiete: 80,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €
Strom-/Wasserkostenvorauszahlung: 310,00 €
Gesamtmiete (monatlich): 2.390,00 €
Kaution (einmalig): 3.760,00 €

Interesse? So geht’s weiter:

Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit folgenden Angaben:

– Wer möchte einziehen? (kurze Vorstellung aller Personen)
– Alter der einziehenden Personen
– Berufliche Tätigkeit / aktueller Jobstatus

Bitte beachten Sie: Nur vollständige Anfragen können berücksichtigt werden