Hausansicht
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Schlafzimmer
Nebenraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Garten
Hausansicht
Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten & PV-Anlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 48599 Gronau (Westfalen)
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Grundstück ca. 609 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1955
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 129034249
- Provision 2,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ein angenehmes Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und bereits durchgeführten Modernisierungen. Das 609 m² große Eigentumsgrundstück verfügt über einen Garten in Ostlage und bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Charakter. Sichtbares Mauerwerk verleiht dem Raum eine gemütliche und individuelle Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich mit modernen, großformatigen Fliesen, bodennaher Dusche sowie zeitgemäßer Sanitärausstattung.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren bereits investiert: Die gesamte Elektrotechnik wurde 2008 erneuert. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, ebenfalls stammen sämtliche Fenster aus dem Jahr 2016. Die Zimmertüren im Erdgeschoss wurden 2026 erneuert.
Im Obergeschoss befinden sich weitere individuell nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich steht dort ein separates WC zur Verfügung.
Ein weiteres interessantes Ausstattungsmerkmal ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit über 9 kW Leistung. Die Anlage befindet sich derzeit in einem Mietkaufmodell mit einer Restlaufzeit von noch ca. sechs Jahren. Die monatliche Rate beträgt aktuell 198 €. Darin enthalten sind sowohl die vertraglichen Kosten der PV-Anlage als auch der derzeitige Stromabschlag. Die genauen Vertragsbedingungen können bei weitergehendem Interesse selbstverständlich eingesehen werden.
Der Außenbereich bietet neben der Gartenfläche weitere Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial, um sich einen persönlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Zudem gibt es eine große Garage, welche sich als Hobby-Werkstatt und Stauraumfläche nutzen lässt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im östlichen bis südöstlichen Stadtgebiet von Gronau, nur rund 1,4 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch eine ruhige Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Durch die stadnahe Lage lassen sich viele alltägliche Erledigungen schnell und unkompliziert organisieren.
Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung und ermöglichen komfortable Alltagswege.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. Bushaltestellen befinden sich im direkten Wohnumfeld. Der Bahnhof Gronau ist schnell erreichbar und bietet gute regionale sowie grenzüberschreitende Verbindungen.
Die östliche Lage innerhalb Gronaus bietet zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtgebiete und Naherholungsbereiche. Gleichzeitig ist die niederländische Grenze nicht weit entfernt, sodass auch die Einkaufs, Freizeit und Ausflugsmöglichkeiten im benachbarten Enschede bequem genutzt werden können.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen ins Gronauer Zentrum und einer komfortablen Verkehrsanbindung. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.
Ausstattung
– 609 m² Eigentumsgrundstück
– Garten in Ostlage
– Garage mit Hobby-Werkstatt
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Gasheizung aus 2016
– sämtliche Fenster aus 2016
– Elektrotechnik 2008 erneuert
– Badezimmer im Erdgeschoss 2025 saniert
– Zimmertüren im Erdgeschoss 2026 erneuert
– Photovoltaikanlage mit über 9 kW
– PV-Anlage im Mietkauf, Restlaufzeit ca. 6 Jahre
– derzeitige monatliche Rate 198 € inkl. Stromabschlag
– großzügiger Wohn-/Essbereich
– mehrere flexibel nutzbare Zimmer
– zusätzliches WC im Obergeschoss
– Garten- und Außenbereich mit Gestaltungspotenzial
Grundrisse
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