Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten & zwei Garagen!

Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten in einer ruhigen Wohnlage in Epe ist zu verkaufen.

Das auf dem 585 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück stehende Haus ist im Jahre 1910 erbaut und 1993 kernsaniert worden. Durch die Kernsanierung wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert und die Immobilie gedämmt. Zusätzlich wurde die Wohnfläche im Jahr 1993 durch einen Anbau erweitert. Der Zustand des Hauses und auch die Raumaufteilung entsprechen dem aktuellen Wohnstandard, sodass Sie mit diesem Objekt ein neues Zuhause finden, dass Sie direkt beziehen können. Die Wohnfläche von etwa 113 Quadratmetern verteilt sich auf 2 Etagen mit insgesamt 3,5 Zimmern. Das Objekt verfügt über 2 große Garagen und einen angelegten Garten mit Schwimmteich auf der Hinterseite des Hauses.

Das Erdgeschoss bietet durch helle und großzügig geschnittene Räume einen modernen Lebensmittelpunkt. Hier befindet sich eine große Küche, ein Wohn- und Essbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Die maßgefertigte Küche ist mit dem abgemauerten Tresen und der hochwertigen Grantiarbeitsplatte sowie der modernen LED-Beleuchtung ein Highlight des Objektes. Durch die Größe des Raums ist ausreichend Platz für eine Essecke vorhanden. Direkt hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Staumöglichkeit für Vorräte und auch Platz für die Waschmaschine. Abgegrenzt durch eine Schiebetür befindet sich neben der Küche der große und helle Wohn- und Essbereich. Von der Küche und dem Wohnzimmer kann die südlich ausgerichtete Terrasse betreten werden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC.

Das Dachgeschoss kann hervorragend als Rückzugsort genutzt werden, denn hier befinden sich die zwei Schlafzimmer, davon eins mit separatem Ankleideraum, sowie das Badezimmer. Zunächst gelangt man über die Holztreppe in einen hellen, offenen Vorraum, welches als Büro genutzt werden kann. Das große Elternschlafzimmer begeistert mit einer angenehmen Größe und verfügt über praktische Einbauschränke in der Schräge. Zusätzlich gibt es hier einen Nebenraum, der optimal als begehbare Ankleide nutzbar ist. Ein zweites Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Raumaufteilung mit einer begehbaren, abgemauerten Duschnische sowie einer zusätzlichen Badewanne.

Ein Highlight des Angebots ist der Garten mit südlicher Ausrichtung. Mit einer Terrassengröße von ca. 28 m² gibt es eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, um hier zu entspannen und die Atmosphäre des ruhigen Gartens mit Schwimmteich zu genießen. Eine stylischer Freisitz bietet Ihnen ein schattiges Plätzchen direkt neben dem Teich, durch die beweglichen Glasschiebetüren verleiht diese Ecke eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen jeweils neben dem Haus. So können Sie zwei PKWs geschützt abstellen. Die Größe von ca. 31 und 26 m² ermöglicht zusätzlich Platz für eine Werkstatt und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder o.Ä. Beide Garagen bieten einen Dachspitz mit weiterem Stauraum.
Weitere Nutzfläche steht in der Teilunterkellerung zur Verfügung. Hier befindet sich die Hausversorgung sowie die Gas-Heiztherme.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lage

Das Objekt besticht mit einer zentralen aber dennoch ruhigen Wohnlage an der Helenenstraße. Eine familienfreundliche Lage ergibt sich durch die Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die innerhalb von 350 Metern füßläufig erreichbar sind. Des Weiteren ist ein Spielplatz direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Das Eper Zentrum ist etwa 700 Meter entfernt. Dort befinden sich mehrere Supermärkte, die auch sehr gut fußläufig erreichbar sind.
Sie finden dort weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, eine Drogerie, Friseure usw.

Da die Auffahrt zur B54 nur 5 Autominuten entfernt ist, sind auch die A30 und A31 schnell erreicht. Fußläufig zu erreichen ist der Bahnhof in Epe mit Verbindungen nach Gronau, Enschede und Dortmund.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.