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Täuber Immobilien
Nienborger Straße 36, 48599 Gronau-Epe
Eduard Täuber
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Vordergarten

Vorderansicht

Wohnzimmer

Küche

Essbereich

Diele OG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer im EG

Arbeitszimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Ausblick

Überdachte Terrasse

Garten

Großes & Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Gronau!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 48599 Gronau (Westfalen)
  • Kaufpreis 334.000,00
  • Wohnfläche ca. 154
  • Grundstück ca. 716
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 80
  • Baujahr 1967
  • Nutzfläche ca. 110
  • Etagenzahl 1.5
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Bezugstermin 01.04.2024
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 129034076
  • Provision 2,38%

Immobilie

Das großzügige Einfamilienhaus in toller Wohnlage in Gronau steht zum Verkauf.
Das 1967 erbaute Haus mit angrenzender Garage und Garten steht auf einem 716 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnfläche von 154 Quadratmetern verteilt sich auf 1,5 Geschosse und insgesamt 6 Zimmer.

Über die Hauseingangstür auf der Vorderseite des Hauses betritt man die große offene Diele, die Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet. Von dieser hat man auch direkten Zugang zum Obergeschoss.
Der Flur im Erdgeschoss verbindet einen Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit offenem Essberreich, separater Küche mit Schiebetür und dem Gäste-WC. Über das Wohnzimmer erreicht man die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss kann ideal als Ruhe-Oase mit 4 Zimmer sowie ein Bad dienen. Das Bad besitzt eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Fenster. Zudem steht Ihnen ein Keller, mit einer Nutzfläche von 80 Quadratmetern zur Verfügung, welche sich auf insgesamt 2 Räumen und einen Heizungsraum verteilen. Der Kellerbereich ist zum großteil gefliest und beheizt. Ein Highlight dieses Objektes ist der große Garten. Dieser bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, in denen man die Kreativität Freilauf lassen kann.

Lage

Das Objekt befindet sich im Osten Gronaus, der Stadtteil Epe ist nur einen Kilometer entfernt und auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Sie haben kurze Wege zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, denn nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und oder auch Tankstellen. Auch befinden sich in wenige Metern ein Fußballplatz, zwei weiterführende Schulen, zwei Sporthallen und ein Schwimmbad.

Da die Auffahrt zur B54 nur wenige Autominuten entfernt ist, sind auch die A30 und A31 schnell erreicht

Ausstattung

Bauweise:
+ massive Bauweise
+ 1,5 Vollgeschosse
+ Betondecke
+ Satteldach
+ massive Garage mit Betondecke

Innenkonstruktion:
+ Bodenbelag: Fliesen & Laminat
+ Holztüren und -zargen in weiß
+ Fenster: Kunststofffenster (2015 & 1993)

Hausversorgung:
+ Gaszentralheizung
+ Strom-, Wasser-, Gasanschluss in Keller
+ Waschmaschinen- / Tockneranschluss in Keller

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 216 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 06.12.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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