Hauseingang
Hausansicht + Garage
Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer möbiliert
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten möbiliert
Gäste-WC
Küche
Treppe
Treppe
Flur Untergeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer möbiliert
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Büro/Gäste-Zimmer
Hauswirtschaftsraum
Garten
Heimkommen und Wohlfühlen! Modernes Eigenheim mit Garten in Gronau zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 48599 Gronau (Westfalen)
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Grundstück ca. 410 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2006
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 129034059
- Provision 2,0 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein modernes Eigenheim, das alles bietet, um sich rundum wohlzufühlen. Das Objekt wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Zum Haus gehört ein geteiltes Grundstück mit einer zugeschriebe-nen Fläche von 410 Quadratmeter. Die Wohnfläche von 80 Quadratmetern verteilen sich in diesem gut durchdachten Ob-jekt auf das Erdgeschoss sowie Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt mit Wohn-, Essbereich und separater Küche. Die Schlafzimmer und Bad findet man abgegrenzt im Souterrain als optimalen Rückzugsort mit Privatsphäre und Ruhe.
Betritt man das Haus, wird man von einem hellen Flur empfangen, der alle Räumlichkeiten im Ergeschoss verbindet und auch Zugang zum Souterrain bietet. Der Flur im Erdgeschoss verbindet die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC miteinander. Die geschlossene Küche ist mit erneuerten modernen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Raum für eine Essecke. Die Küche wird von den Eigentümern hinterlassen und ist im Kaufpreis enthalten. Herzstück des Objektes ist der größzügige Wohnbereich mit einer tollen Größe von 25 m². Eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft der schwenkbare Kamin, der nicht nur eine angenehme Wärme schafft, sondern auch durch die Außenluftzufuhr zusätzlich den Raum schnell erwärmt. Der helle angrenzende Wintergarten ist durch die große Fenstertür mit Stulp, dh. ohne Mittel-pofosten, hindernisfrei zu begehen und erweitert den Wohnraum. Durch die bewegbaren Elemente kann der Wintergarten zu jeder Jahreszeit als zweites Wohnzimmer genutzt werden.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC, was besonders praktisch für Besucher ist.
Im Souterrain können Sie sich zurückziehen und Ruhe finden. Das Untergeschoss des Hauses beherbergt ein Schlafzim-mer mit Fenster. Von dem Schlafzimmer können Sie über eine Schiebetür das Tageslichtbad begehen. Im Badezimmer finden Sie neben dem WC und Waschbecken eine Dusche mit LED-Spots sowie eine Badewanne zum Entspannen. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der beispielsweise ideal als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftraum mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Dieser kann auch optimal als Ankleide genutzt werden.
Der pflegeleichte Garten des Objekts bietet Privatsphäre und eine ruhige Umgebung. Ein Sichtschutz sorgt für ungestör-te Entspannung im Freien. Die Gartenhütte in stabiler blockbauweise und ein Geräteschuppen bieten die Möglichkeit, Gartenutensilien sicher und ordentlich zu verwahren.
Vor dem Haus befindet sich eine Fertiggarage, die einen geschützen Stellplatz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem befindet sich hinter der Garage ein Carport um Fahrräder o.Ä. geschützt abzustellen.
Lage
Gronau ist mit seinen 45.000 Einwohnern eine begehrte Wohnlage an der niederländischen Grenze Richtung Enschede. Das Objekt liegt an der Enscheder Straße und ist somit nur wenige Hundert Meter von der niederländischen Grenze entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Darüber hinaus ist die Gronauer Innenstadt und der Bahnhof in weniger als 5 Autominuten erreicht. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die 5 Autominuten entfernte B54 sowie die Anbindung an die A31.
Ausstattung
Bauweise:
• Dach: Flachdach
• Fassade: beständiger Keramikklinker mit geringer Wasseraufnahme und Frostbeständigkeit
• freistehende Fertiggarage
• Energetische Bauweise entsprechend der EnEv 2002
Innenkonstruktion:
• EG & OG: Betonboden
• Betontreppe mit modernem dunklen Granitstein
• Fenster: Kunststoff, Baujahr 2006, Zweifachverglasung
• elektrische Kunststoffrollläden
• große Terrassentür zu Wintergarten, z.T. mit Stulp
• Wintergarten mit bewegbaren Elementen und langlebigen WPC-Dielen
Energie:
• Gasheiztherme mit Brauchwasser, Marke: Junker, Baujahr 2006
• Fußbodenheizung im Trockenbau, dh, Minimierung des Wärmeverlusts durch untere Dämmschicht
• individuelle Raumtemperatur durch separate Thermostate
• Kamin als zusätzliche Heizquelle mit Außenluftzufuhr
Räume:
• 1 Wohn-, Esszimmer
• 1 geschlossene Küche
• 1 Gäste-WC
• 1 Badezimmer
• 2 Zimmer
• 1 Hauswirtschaftsraum
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
Grundrisse
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