Wohnküche
Flur
Flur
WC
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Flur
Abstellraum
Wohnküche
Wohnküche
Dachterrasse
Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit sonniger Dachterrasse an den Dinkelwiesen zu vermieten
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 48599 Gronau (Westfalen)
- Miete zzgl. NK 800,00 €
- Nebenkosten 120,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Kaution 2 Nettokaltmieten
- Verfügbar ab 01.01.2027
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 129034258
Immobilie
Zu vermieten ist eine helle 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse in hervorragender Wohnlage direkt an den Dinkelwiesen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus an der Merschstraße, welches 2023 als KfW 55-Haus neu erbaut wurde.
Lage
Das Objekt begeistert durch eine tolle Wohnlage direkt am Wasser. Von der Terrasse aus können Sie dem Wasser der Dinkel lauschen. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich die Dinkelwiesen, welche zu Spaziergängen einladen. Fußläufig erreichen Sie auch den Eper Park.
Gleichzeitig befindet sich das Objekt nur wenige Meter vom Eper Zentrum entfernt. Hier finden Sie einen großen Supermarkt und eine Drogerie, Bäcker, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Friseure und Ärzte.
In 5 Minuten ist der Bahnhof in Epe mit Verbindungen nach Enschede und Dortmund erreicht.
Mit dem Auto erreicht man ebenfalls in 5 Minuten die Auffahrt der B54 mit Anbindung an die A31.
Ausstattung
Die ca. 64 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Küchenbereich sowie ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Ruhig auf der rückwärtigen Seite des Hauses gelegen, bietet sie dank ihrer Südausrichtung viele Sonnenstunden und einen weiten Blick über die idyllischen Dinkelwiesen.
Die maßgefertigte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann bei Interesse käuflich erworben werden. Auch die Übernahme weiterer Möbel ist nach Absprache möglich.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Es folgt eine Übersicht der Ausstattungsmerkmale:
• Offene Küche und großer Wohnbereich mit angrenzenden großzügiger Dachterrasse (Südseite)
• Großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Badarmaturen
• praktisches Gäste-WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• pflegeleichter Vinylboden in moderner Holzoptik
• Fußbodenheizung mit Temperaturregelung in jedem Raum
• Elektrische Jalousien
• erhöhter Schallschutz durch 3-fach-Verglasung
• Video-Türsprechanlage
• Eigener Außenstellplatz vor der Wohnung
• Abschließbarer Fahrradraum
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im KfW-Effizienzhaus 55. Dies bedeutet umweltbewusster und kostensparender zu Wohnen. Sie nutzen im Haus erneuerbarer Energien und leisten durch energieeffizientes Wohnen einen positiven Beitrag zur Umwelt. Gleichzeitig reduzieren Sie neben Ihrem Energieverbrauch auch Ihre Energiekosten, indem Ihnen kostengünstige eigenproduzierte Energie zur Verfügung steht.
• 3-fach-Verglasung
• Eigenproduzierte, günstige Energie durch PV-Anlage
• Luft-Wärmepumpe gewinnt klimafreundlich und energieeffizient Wärme
Mietübersicht:
Nettokaltmiete: 800,00 €
Nebenkosten: 120,00 €
Heizkosten: 75,00 €
Gesamtmiete: 995,00 €
Die Stromversorgung ist vom Mieter eigenständig durch den Abschluss eines separaten Stromvertrags sicherzustellen.
Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.09.2024
- Energieausweis gültig bis 25.09.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Solar
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.