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Täuber Immobilien
Nienborger Straße 36, 48599 Gronau-Epe
Eduard Täuber
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Hausansicht

Hausansicht

Flur

Flur

Wohnzimmer

Hauswirtschaftsraum

Gäste-WC

Küche

Küche

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Überdachte Terrasse

Überdachte Terrasse

Garten + Garage

Hintere Ansicht

Terrasse

Koffer packen und einziehen! Top gepflegte Doppelhaushälfte in Gronau!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 48599 Gronau (Westfalen)
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 114
  • Grundstück ca. 595
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1936
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 129034078
  • Provision 2,0 % zzgl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Gronau steht zum Verkauf. Dieses Objekt überzeugt in allen Aspekten bezüglich des Wohnstandards und dessen Wohnkomforts.
Das auf dem 595 Quadratmeter großem Eigentumsgrundstück erbaute Haus aus dem Jahr 1935 wurde im Jahre 2001 kernsaniert. Anschließend wurde das Objekt im Jahre 2001 neu verklinkert und zusätzlich gedämmt. Durch die Kernsanierung wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Von einer gesamten Wohnfläche von ca. 114 Quadratmetern verteilen sich im Erdgeschoss ca. 74 Qm auf ein Wohnzimmer, einer separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum und einem Heizungsraum. Lebensmittelpunkt ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse, welche 2019 neu angebaut wurde.

Das Obergeschoss kann hervorragend als Rückzugsort genutzt werden, denn dieser bietet mit einer Wohnfläche von ca. 40 Quadratmeter eine optimale Möglichkeit, die Privatsphäre jeder Familie auszuleben. Die ca. 40 Quadratmeter sind auf zwei Schlafzimmer, einem Arbeitsraum und einem Tageslichtbad aufgeteilt. Das Badezimmer besteht aus einer Dusche, Badewanne, einer Toilette und einem Fenster, welches für eine natürliche Lichtstärke sorgt. Genügend Stauraum finden Sie in diesem Einfamilienhaus auch, denn es hat einen Hauswirtschaftsraum & den Heizungsraum im Erdgeschoss, dazu noch der Dachspitz im Obergeschoss.

Der Garten lädt mit der großen, langen Fläche und der zwei Terrassen zum Verweilen ein. Dazu ist die Möglichkeit gegeben in diesem Garten viel Entwicklungspotenzial und eine freie Gestaltung auszuleben.

Zusätzlich wurde eine große Garage im Jahr 2001 errichtet, die perfekte Abstellmöglichkeit für Ihr KFZ, Fährräder und Gartengeräte. Dazu stellt Ihnen der Dachspitz in der Garage noch weiteren Stauraum zur Verfügung.

Lage

Das Objekt besticht mit einer ruhigen Wohnlage an der Tannenbergstraße und ergibt sich durch die Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die innerhalb 10 Fußminuten erreichbar sind.
Durch die zentrale Lage, erreicht man mehrere Supermärkte, die sehr gut fußläufig erreichbar sind.
Dazu ist die Gronauer Innenstadt nahegelegen, wo auch die direkte Möglichkeit besteht, den Bahnhof zunutzen. Sie finden dort weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Friseure usw.
Zu beachten ist auch, dass das Naherholungsgebiet, der Drilandsee sehr nahe liegt und das gemütliche Runden um den See gemacht werden können.
Bei Bedarf steht Ihnen die Niederländische Grenze auch in 1 Kilometer nächstgelegen.

Da die Auffahrt zur B54 in unter 10 Autominuten entfernt ist, sind auch die A30 und A31 schnell erreicht.

Ausstattung

Bauweise:
+ massive Bauweise
+ 1,5 Geschosse
+ Betondecke
+ Dachspitz
+ massive Garage mit zusätzlichem Dachspitz

Innenkonstruktion:
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Holztüren und -zargen
+ Fenster mit Rollläden

Hausversorgung:
+ Gaszentralheizung (2001)
+ Strom-, Wasser-, Gasanschluss im Hauswirtschaftsraum

Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 01.03.2024
  • Energieausweis gültig bis 01.03.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

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