Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht Garageneinsicht
Vorsicht
Eingangsbereich
Küche
Küche mit Essbereich
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Sitzecke Garten
Lounge Garten
Gästezimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang Dachterrasse
Dachterrasse 1. OG
weiteres Schlafzimmer
Badezimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Badezimmer Wellnessdusche
Masterbedroom 2. OG
Masterbedroom 2. OG
Badezimmer Masterbedroom
Dachterrasse 2. OG
Dachterasse 2. OG
Modern-elegante Villa an niederländischer Grenze
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 48599 Gronau (Westfalen)
- Kaufpreis 870.000,00 €
- Wohnfläche ca. 284 m²
- Grundstück ca. 560 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 2013
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2127
- Provision 1,5 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Schon der Anblick dieses exklusiven Objektes macht einiges her. Klare Linien, moderne Erscheinung und ein absolut stilvoller Vorgarten laden herzlich in diese geschmackvolle Villa ein. Im Haus erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 284 Quadratmetern, verteilt auf 3 Geschosse, sowie ein Garten mit sehr großer überdachter Terrasse. Das Objekt wurde 2013 auf dem 560 Quadratmeter großen Grundstück erbaut.
Eine Besonderheit ist sicherlich die überdimensionierte Dachterrassenfläche, die das Herz aller Sonnenanbeter sofort höher schlagen lässt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 90 Quadratmetern werden Sie auf zwei Ebenen zu jeder Tageszeit mit Sonne versorgt und können Ihren Lebensmittelpunkt ohne Platzprobleme nach draußen verlegen.
Das offene Raumkonzept und die stilvolle Lichtgestaltung im Erdgeschoss zeigt sich bereits im großen Eingangsbereich. Getrennt durch eine beeindruckende Glasschiebetür folgt das große Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Ein optisches Highlight ist der Raumtrenner mit einem edlen Gaskamin und beidseitig eingelassenen Bildschirmen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige 13 Meter breite und überdachte Terrasse, die Platz für Sitz- und Loungeecke bietet. Der Garten bietet sowohl sonnige Plätze als auch schattige Ecken durch die Bepflanzung mit verschieden Obstbäumen.
Weitere Räumlichkeit im Erdgeschoss ist eine Nutzfläche, die als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann und über einen separaten Eingang verfügt. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Gästezimmer.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer sowie ein Abstellraum und ein großes Bad. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und einen Zugang zur großen Dachterrasse. Das Badezimmer verfügt über alles was Sie zur Entspannung benötigen: entweder genießen Sie ein wohltuendes Bad in der großen Badewanne oder Sie entscheiden sich für die begehbare Wellnessdusche mit Massagedüsen.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie einen exklusiven Masterbedroom, welcher zu den absoluten Highlights des Hauses gehört. Hierzu gehört eine Ankleide und ein eigenes Badezimmer. Ein Hingucker ist die LED-Konstruktion, die dem Raum in Gesamtheit mit den anderen Faktoren einen Penthouse-Charme verleihen. Getoppt wird dies durch die weitere riesige Dachterrasse mit fantastischem Ausblick und mehr als genug Platz zum Sonnen in alle Himmelsrichtungen.
Lage
Gronau ist mit seinen 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen an der niederländischen Grenze Richtung Enschede. Das Objekt liegt in Gronau und ist somit nur wenige Hundert Meter von der niederländischen Grenze entfernt.
In Laufnähe befindet sich der kleine See Schieferkuhle. Besonders toll ist auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Dreiländer Eck. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Badesee mit Sandstrand und Liegewiese. Rad- und Wanderwege führen durch das Naturschutzgebiet Gildhauser- und Rüenberger Venn.
Eine Vielzahl von Supermärkten sind in weniger als einem Kilometer zu erreichen. Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie außerdem 2 Kindergärten sowie 1 Grundschule. Darüber hinaus ist auch die Gronauer Innenstadt und der Bahnhof in weniger als 5 Autominuten erreicht.
Ausstattung
• Gebäude in massiver Bauweise mit Flachdach
• Photovoltaik-System zur Warmwasserunterstützung
• Gasheizungsanlage
• aktive Be- und Entlüftung sowie Split-Klimaanlage
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• elektrische Raffstore
• getönte und verspiegelte Fensterscheiben erlauben absolute Privatsphäre
• Kameraüberwachung
• Gaskamin in Wohn- und Essbereich: optisches Highlight mit Heizfunktion
• Erdgeschoss und 2. OG mit aufwendigem Lichtkonzept ausgestattet
• Bodenbelag: Fliesen
• hochwertige weiße Holztüren und -zargen
• große 13 Meter breite Terrasse, komplett überdacht mit Milchglas
• durch Seitenwände kann die Terrasse zum Wintergarten umgestaltet werden
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
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