Wohnküche
Wohnküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Flur
Balkon
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 48599 Gronau (Westfalen)
- Miete zzgl. NK 833,26 €
- Nebenkosten 230,00 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2499,78 €
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Verfügbar ab 01.08.2026
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 129034217
Immobilie
Diese attraktive und modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein zeitloses Wohnkonzept. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten höchsten Wohnkomfort.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich ein großzügiges Raumgefühl. Die moderne Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für den Einbau einer individuellen Küche nach eigenen Vorstellungen.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder gesellige Abende bietet.
Lage
Die Neubauwohnung befindet sich an der Agathastraße in Gronau-Epe. Es handelt sich somit um eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zum Eper Zentrum. Dies ist fußläufig in 5 Minuten erreicht. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, eine Drogerie, Friseure usw.
Da die Auffahrt zur B54 nur 5 Autominuten entfernt ist, sind auch die A30 und A31 schnell erreicht.
Im unter 10 Fußminuten befindet sich zudem auch der Bahnhof in Epe mit Zugverbindungen nach Gronau, Enschede und Dortmund. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gronau, Ahaus und Legden ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
– Offener Wohn- und Essbereich
– Großzügiger Küchenbereich mit Platz für eine individuelle Küchenlösung
– Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
– Separates Gäste-WC
– Großzügiger, überdachter Balkon
– Helle und freundliche Räume
– Eigener Kellerraum
– Eigener Stellplatz
– Hochwertige Bodenbeläge und moderne Ausstattung
Der in Schlafzimmer und Büro verlegte Laminatboden (ca. 27 m²) wurde nachträglich eingebracht und kann vom Nachmieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Alternativ erfolgt der Rückbau durch den aktuellen Mieter vor Wohnungsübergabe.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und kann ab diesem Zeitpunkt angemietet werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen in einem stilvollen Umfeld schätzen.
Sonstiges
Mietübersicht:
Nettokaltmiete: 833,26 €
Nebenkosten: 230,00 €
Stellplatz: 30,00 €
Gesamtmiete: 1.093,26 €
Die Abrechnung von Wärme und Wasser erfolgt durch die eigene Verwaltung. Es muss nur noch die Stromversorgung eigenständig abgeschlossen werden. Die bisherigen Mieter lagen hierbei bei durchschnittlich ca 65 € monatlich, abhängig vom individuellen Verbrauch.
Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht. Bitte geben Sie uns eine kurze Info (über Sie und Personen die mit einziehen, Ihr Alter und Berufstätigkeit). Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Nachrichten beantwortet werden.
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.