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Täuber Immobilien
Nienborger Straße 36, 48599 Gronau-Epe
Eduard Täuber
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Hausansicht

Hausansicht

Eingangsbereich

Flur

Wohnzimmer

Wohn-/Esszimmer

Esszimmer

Schlafzimmer I

Schlafzimmer I mit Badezimmer

Schlafzimmer II

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Kellerraum

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garage

Garage

RESERVIERT!!! Einfamilienhaus, nutzbar als Zweifamilienhaus, in Epe zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 48599 Gronau (Westfalen)
  • Kaufpreis 359.000,00
  • Wohnfläche ca. 172
  • Grundstück ca. 714
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1965
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 129034077
  • Provision 2,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Dieses Einfamilienhaus, welches als Zweifamilienhaus genutzt wird steht in Epe zum Verkauf!
Diese Immobilie steht auf einem 714 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück. Das 1965 erbaute Haus wurde anschließend 1978 um- und ausgebaut.

Lage

Das Objekt besticht mit einer zentralen aber dennoch ruhigen Wohnlage am Langenkamp.
Eine familienfreundliche Lage ergibt sich durch die Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die innerhalb von 1 Kilometer fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren ist ein Spielplatz direkt auf der hinterliegenden Straße.
Das Eper Zentrum ist etwa 1 Kilometer entfernt. Dort befinden sich mehrere Supermärkte, die auch sehr gut fußläufig erreichbar sind. Sie finden dort weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, eine Drogerie, Friseure usw.

Da die Auffahrt zur B54 nur 5 Autominuten entfernt ist, sind auch die A30 und A31 schnell erreicht.

Ausstattung

Die Wohnfläche von etwa 172 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern sowie 2 offene Küchen, 2 Bäder und 2 Gäste-WC´s. Das Obergeschoss kann hervorragend als separate Wohnung genutzt werden und ist aktuell vermietet. Stauraum steht Ihnen in der Teilunterkellerung zur Verfügung. Diese besteht aus einem Durchgangsraum und zwei Kellerräume.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 88 Quadratmetern. Hier befinden sich ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Lebensmittelpunkt ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche. Eins der zwei Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Die angrenzende Terrasse und der großflächige Garten mit südlicher Ausrichtung laden zum verweilen ein und befinden sich ruhiggelegen hinter dem Haus. Der pflegeleichte Garten bietet außerdem Rasenfläche zum Spielen. Dazu können die Gartengeräte im Gartenhaus verstaut werden.

Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 84 Quadratmetern stellt 2 Zimmer, eine offene Küche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer ist der Balkon zugänglich, dieser bietet durch die südliche Ausrichtung an sonnigen Tagen entspannte Stunden im Freien an. Das Obergeschoss bietet zudem einen Dachspitz, welcher als Staufläche genutzt werden kann.

Die Zentralheizung ist aus dem Jahr 2013.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Garage und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 14.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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