Hausansicht
Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Top gepflegtes & modernisiertes Wohnhaus mit 3 Einheiten!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 48599 Gronau (Westfalen)
- Kaufpreis 519.000,00 €
- Wohnfläche ca. 234 m²
- Grundstück ca. 496 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1910
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 129034198
- Provision 2,0% zzgl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Auf einem 496 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich dieses charmante Haus, das im Jahr 1910 erbaut und ab 1993 kontinuierlich erweitert wurde. Im Zuge der Erweiterungen wurde die Immobilie in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand präsentiert.
Lage
Das Objekt besticht mit einer zentralen Wohnlage an der Nordstraße und ergibt sich durch die Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die innerhalb von 500 Metern fußläufig erreichbar sind.
Durch die zentrale Lage, erreicht man mehrere Supermärkte, die sehr gut fußläufig erreichbar sind.
Dazu ist die Gronauer Innenstadt nahegelegen, wo auch die direkte Möglichkeit besteht, den Bahnhof zunutzen. Sie finden dort weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Friseure usw.
Zu beachten ist auch, dass das Naherholungsgebiet, der Drilandsee sehr nahe liegt und das gemütliche Runden um den See gemacht werden können.
Bei Bedarf steht Ihnen die Niederländische Grenze auch in unter 10 Minuten nächstgelegen.
Da die Auffahrt zur B54 nur 10 Autominuten entfernt ist, sind auch die A30 und A31 schnell erreicht.
Ausstattung
Die Wohnungen im Überblick:
Wohnung 1 (Erdgeschoss) – ca. 115 m²
– Großzügiger Wohnbereich
– Separate Küche
– Drei Schlafzimmer
– Badezimmer + modernisiertes Duschbad
– Zwei Eingangsbereiche
– Zugang zum gemeinschaftlichen Garten mit Terrasse
Diese Wohneinheit wurde umfangreich modernisiert. Bereits 2008 erfolgten unter anderem die Erneuerung der Brennwertheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen im Bad sowie neue Fenster und Wohnungstüren. In den Folgejahren wurde das Duschbad (2014) modernisiert, die Küche (2017) umfassend erneuert und mit neuen Installationen ausgestattet sowie Böden in mehreren Räumen erneuert. Die Terrasse wurde 2018 mit großformatigen Keramikfliesen versehen. Zusätzlich wurde die Kaminanlage überarbeitet (2016) und 2023 mit einem neuen Kamineinsatz ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Wohnung 2 (Dachgeschoss) – ca. 70 m²
– Offener Wohn- und Essbereich
– Ein Schlafzimmer
– Separate Küche (nun offen integriert)
– Badezimmer
Diese Wohnung wurde ebenfalls modernisiert und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss. Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer erneuert und mit moderner Ausstattung versehen, zudem wurden Böden, Türen und Fenster teilweise ausgetauscht. 2022 erfolgte eine Grundrissanpassung mit Öffnung des Küchenbereichs, der Einbau einer neuen Küche sowie die Erneuerung von Heizkörpern und Bodenbelägen im Küchenbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Wohnung 3 – ca. 49 m²
– Offenes Wohnkonzept (Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich kombiniert)
– Großer, sonniger Balkon
– Separater Seiteneingang
Diese kompakte Einheit wurde insbesondere in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Der Balkon wurde 2018 mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit neuem Badezimmer, neuer Brennwertheizung, neuer Küche sowie einer neuen Haustür. Zusätzlich wurden der Flurboden erneuert und ein Treppenlift im Außenbereich installiert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Außenbereich & Stellmöglichkeiten:
Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich öffentlich zugängliche Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe, die von den Bewohnern genutzt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die aktuell gemeinschaftlich als Stauraum genutzt werden.
Sonstiges
Modernisierungsmaßnahmen (übersichtlich nach Einheiten)
Allgemein (gesamtes Haus):
1988: Erneuerung der Elektroinstallation in der 1. Etage
2008: Teilweise Erneuerung der Fenster
2008: Elektrische Rollläden im gesamten Haus
2013: Neues Sektionaltor für die Garage
2024: Glasfaseranschluss
Beleuchtung: Umstellung aller fest installierten Leuchten auf LED-Technik
Wohnung 1 (Erdgeschoss):
2008:
Neue Brennwertheizung (im Keller installiert)
Neue Elektroinstallation (Bad)
Neue Sanitärinstallation (Bad)
Fliesen erneuert (Bad)
Neue Fenster (Bad)
Neue Elektroinstallation im Wohnzimmer
Wohnungstüren erneuert
2014:
Modernisierung Duschbad (Fliesen, Sanitär, LED-Beleuchtung)
Neue Fenster im Bad und Flur
2017:
Küche modernisiert (Elektro-, Sanitärinstallation, Fenster)
Neue Fußböden (Küche, Flur, Büro)
2018:
Terrasse mit großformatigen Keramikfliesen (120 x 60)
2016:
Kaminumrandung erneuert
2023:
Neuer Kamineinsatz
Wohnung 2 (Dachgeschoss / oben rechts):
2014:
Badezimmer modernisiert (Fliesen, Sanitär, LED-Beleuchtung)
Wohnungstüren erneuert
Fußböden erneuert
Fenster im Badezimmer erneuert
2022:
Grundriss angepasst (offener Küchenbereich geschaffen)
Neue Küche eingebaut
Neue Heizkörper (Esszimmer & Wohnzimmer)
Neuer Boden in der Küche
Wohnung 3 (Dachgeschoss / oben links):
2018:
Balkon mit Keramikfliesen (120 x 60) ausgestattet
2020:
Badezimmer vollständig erneuert (Sanitär, Elektro, Fliesen)
Neue Brennwertheizung
Neue Küche eingebaut
Neue Haustür
Treppenlift außen installiert
Neuer Fußboden im Flur
Die Nettomieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:
* Wohnung 1 (Erdgeschoss), ca. 115 m²: 1.100 €
* Wohnung 2 (Dachgeschoss), ca. 70 m²: 700 € (derzeit leerstehend)
* Wohnung 3 (Dachgeschoss), ca. 49 m²: 440 €
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.03.2026
- Energieausweis gültig bis 29.03.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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