Doppelhaushälte mit Garten in Gronau zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Wir dürfen Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in Gronau anbieten. Die DHH liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Westen von Gronau nahe der niederländischen Grenze aber dennoch mit kurzem Weg zur Gronauer Innenstadt. Das Objekt wurde auf dem 560 großen Grundstück im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und stetig gepflegt. Die Wohnfläche von etwa 108 Quadratmetern verteilt sich auf 4,5 Zimmer sowie Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Hinter dem Haus befindet sich ein gemütlicher Wintergarten mit Kaminofen. Mit einer Größe von etwa 35 Quadratmetern hält der Wintergarten hervoragend als zweites Wohnzimmer her. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine freistehende Garage. Diese wurde 1979 erbaut und bietet nicht nur Platz für einen PKW sondern viel Stauraum für Werkzeug usw. Die Nutzfläche der Garage beträgt etwa 35 Quadratmeter. Hinter dem Haus liegt ein großer pflegeleichter Garten mit südlicher Ausrichtung, sodass Sie dort den ganzen Tag die Sonne genießen können.

Austattung:

Bauweise:

• Dach: Satteldach
• Zinkdachrinne, Tondachpfannen
• Fassade: verklinkert
• Garage mit Flachdach, Baujahr 1979, Dach 2017 erneuert

Innenkonstruktion:

• Betonboden
• Holztreppe
• Fenster: größtenteils erneuert, Baujahr 2006, Kunststoff
• Außenkunststoffrollläden

Hausversorgung:

• Heiztherme 2017 erneuert
• Warmwasser über Heiztherme
• Strom-, Wasser-, Gasanschluss und Waschmaschinenanschluss in Hauswirtschaftsraum

Bad

• 2017 vollständig renoviert
• ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
• separates WC in OG

Lagebeschreibung:

Gronau hat mit seinen 45.000 Einwohnern eine sehr gute Wohnlage an der niederländischen Grenze Richtung Enschede. Das Objekt liegt in Gronau und ist somit nur wenige Hundert Meter von der niederländischen Grenze entfernt. Eine Vielzahl von Supermärkten sind in weniger als einem Kilometer zu erreichen. Im Umkreis von 500 Metern Kilometer finden Sie außerdem 2 Kindergärten sowie 1 Grundschule. Darüber hinaus ist auch die Gronauer Innenstadt und der Bahnhof in weniger als 5 Autominuten erreicht. Besonders toll ist auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Dreiländer Eck. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Badesee mit Sandstrand und Liegewiese. Rad- und Wanderwege führen durch das Naturschutzgebiet Gildhauser- und Rüenberger Venn.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis: Die angebotene Immobilie ist provisionspflichtig. Es fällt eine Käufer-Provision an, in Höhe von 2,5 Prozent exkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.11.2022 Gültig bis: 15.11.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936